Według prognozy oddziaływania na środowisko do projektu planu ogólnego miasta przeważają tu słabe i bardzo słabe gleby klas V i VI, wytworzone głównie z piasków wodnolodowcowych i wydmowych. Lepsze gleby, klas III i IV, zajmują tylko niewielkie enklawy w dolinie Wisły. Na tarasie zalewowym Wisły leżą mady o miąższości do 4 m (zwykle 1,5–2,5 m), a w starorzeczach muły i torfy; przy Narwi mad jest znacznie mniej albo nie ma ich wcale.
Woda gruntowa jest w większości miasta płytko — zwykle płycej niż 2 m, a na sporej części terenu płycej niż 1 m. Najpłycej jest w dnach dolin i obniżeń, gdzie poziom wody zależy od stanów rzek i okresowo wychodzi na powierzchnię. Sucho, z wodą głębiej niż 2 m, a miejscami ponad 4 m, jest w starej zabudowie miasta, w rejonie Modlina i na wzgórzach wydmowych. Dlatego zanim zaproponujemy trawnik czy nasadzenia, sprawdzamy, na którym z tych gruntów leży Twoja działka.