Według prognozy oddziaływania na środowisko do zmiany studium gminy (2023) Łomianki leżą na tarasach doliny Wisły. Na północny wschód od zabudowy Łomianek, Dziekanowa i Kiełpina ciągnie się taras zalewowy z madami — pylastymi piaskami i mułkami, miejscami podścielonymi ciężką madą ilastą, a w obniżeniach z namułami torfiastymi. Od Sadowej przez Dziekanów Leśny po Buraków leżą natomiast piaski rzeczne przewiane w wydmy, miejscami wyższe niż 8 m, a na południu, przy Puszczy, gleby bielicowe na piaskach V–VI klasy.
Według tej samej prognozy wody gruntowe leżą zwykle na głębokości 2–5 m, ale w zatorfionych dolinach, starorzeczach Wisły i obniżeniach między wydmami bywają płycej niż 2 m. Przy Strudze Dziekanowskiej odwierty z raportu gminy (2022) pokazały wodę od ok. 0,3 do 4 m pod powierzchnią. Od budowy wałów w latach 30. XX w. Wisła nie zasila już doliny, więc sama Struga przez większość czasu i na większości długości jest suchym rowem. Dlatego przed projektem sprawdzamy grunt na konkretnej działce.